白癜风早期症状 http://www.bdfyy999.com/本报记者蒋翰林赵毅广州报道
作为传统供应商，老牌家私企业皇朝家居控股有限公司（.HK，以下简称“皇朝家居”）一跃进入上游，进军房地产开发。
近日，皇朝家居与港龙地产成立合资公司，以38.3亿元竞得增城年度最贵一块商住用地，建筑面积达58.9万平方米。值得一提的是，本次竞得地块，大部分土地正是此前皇朝家居拥有，后由政府收回以进行三旧改造。此次出让，再由皇朝家居与房企合力“买回”。
实际上，皇朝家居在地产开发领域早有布局。去年6月，公司与科学城（广州）投资集团有限公司（以下简称“科学城”）订立《买卖协议》，从此“皇朝”易主，从事建筑、房地产开发、物业管理等业务的科学城，成为公司第一大股东。
根据去年公告，科学城将对皇朝家居位于增城、天津市、南昌市三地的土地资源重建、改造。但记者留意到，三幅土地均为工业用地，至今尚未见任何改造动向。
“这个时候入局房地产肯定是偏晚的。”一位业内人士向《中国经营报》记者指出，皇朝家居入局房地产可见其“放手一搏”的心态，但其中不乏经营战略上的风险。“如果合作伙伴给力的话，会很快变现，帮助‘回填’其现金流。”
近年来，皇朝家居营收净利双下滑。上半年，公司收益下降42.7%至约2.2亿港元，期内由盈转亏至-1.3亿港元，毛利率由32.9%下降至毛损率5.0%。如今，以厂房土地换得开发投资，皇朝家居未来能否扭亏，重拾“皇朝”荣光？
38.3亿拿“地王”
“到厂家买厂价，低于厂价促销”，11月29日，位于增城区朱仙路的皇朝家私折扣店正在进行清仓“工厂购”活动，门口5米高的促销海报十分显眼。“工厂软体节”“直击底价”“礼品领取登记”……店内减价促销氛围浓厚，但除了几个销售人员，门庭冷清。这也是皇朝家居总部所在地。
与这种冷清相对应的是，皇朝家居新晋“地王”入局房地产开发，对拿地充满热情。
“成立合资企业竞投相关土地，是活化本集团土地资源计划的一部分。”11月11日，广州港科置业有限公司（以下简称“港科置业”）以38.3亿元的底价，拿下广州增城一商住地块。针对此项投资，皇朝家居主席谢锦鹏如是说。
记者由天眼查获悉，港科置业股东为港龙地产和皇朝家居，股份持比分别为60%和40%。
此宗地块位于增城石滩镇南北大道西侧，宗地面积19.64万平方米，建筑面积达58.9万平方米，是今年增城出让的建筑面积最大一宗宅地。
皇朝家居此次拿地可谓“双十一”的“剁手”投资。按照地块总价以及皇朝家居的持比股份，其实际需要支付的土地价值约为15.32亿元，若按照12月10日收盘股价计算，皇朝家居市值为33亿元。根据公司年半年报，上半年皇朝家居收益下降42.7%至约2.2亿港元，期内由盈转亏至-1.3亿港元。按此业绩水平，此次拿“地王”的金额代价，超过其3年收入总和，约为公司40%的市值。
虽然拿地不易，但皇朝家居转战房地产开发，对此次投资给予厚望。记者从公司
